Un legado de exclusividad: los orígenes de La Zagaleta
La historia de La Zagaleta es tan singular como el enclave que hoy ocupa. El nombre proviene de la palabra castellana "zagala", que significa "pastora", y se remonta a la época en que estas tierras se utilizaban como ruta entre Marbella y Ronda . La finca original de 900 hectáreas fue propiedad durante las décadas de 1970 y 1980 del empresario saudí Adnan Khashoggi, una figura habitual de la jet set marbellí de la época .
En 1990, un grupo de empresarios liderados por Enrique Pérez Flores adquirió la finca con una visión revolucionaria para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. En lugar de construir las hasta 4.000 viviendas que la normativa hubiera permitido, el proyecto limitó el desarrollo a solo 420 parcelas —aproximadamente el 10% de la capacidad máxima— para garantizar la máxima exclusividad, privacidad y preservación del entorno natural .
La construcción del primer campo de golf, las carreteras y las villas comenzó en 1992, y la finca abrió oficialmente en 1994 . Esta filosofía de baja densidad, combinada con un compromiso absoluto con la calidad en cada detalle, sentó las bases de lo que hoy es el enclave residencial más exclusivo de Europa .
Características: un mundo de lujo aislado
Dimensiones y capacidad
La Zagaleta se extiende a lo largo de casi 900 hectáreas de terreno en el término municipal de Benahavís, a solo 20 minutos de Marbella . El recinto cuenta con aproximadamente 50 kilómetros de carreteras internas privadas que conectan las diferentes zonas de la urbanización, garantizando la máxima privacidad y seguridad para los residentes .
Actualmente, la urbanización alberga entre 230 y 250 villas construidas de las 420 parcelas inicialmente previstas, lo que refleja la escasez deliberada de oferta que mantiene la exclusividad del enclave . La densidad de construcción es extraordinariamente baja, con grandes parcelas que preservan la intimidad y las vistas de cada propiedad .
Campos de golf privados
La Zagaleta cuenta con dos campos de golf de 18 hoyos de primer nivel, exclusivos para socios y residentes, lo que garantiza una experiencia de juego sin masificaciones .
El Zagaleta Old Course, el campo original, fue diseñado para integrarse con la naturaleza, ofreciendo un recorrido que se fusiona con el paisaje de la Serranía de Ronda . El Zagaleta New Course, diseñado en 2005 por el estudio "Gaunt & Marnoch", es un recorrido de 18 hoyos con obstáculos y doglegs cuidadosamente planificados que se funden con el entorno natural, donde es común visualizar ciervos y gamos mientras se juega .
Cada campo cuenta con su propia Casa Club, con restaurantes de alta cocina y terrazas con vistas directas al campo y a sus lagos . Los green fees para visitantes, disponibles bajo condiciones de acceso restrictivas, oscilan entre 205 y 248 euros según la temporada .
Infraestructuras de primer nivel
Más allá del golf, La Zagaleta ofrece una gama de instalaciones que convierten la vida en el enclave en una experiencia integral:
Helipuerto privado: Permite a los residentes llegar y salir con total discreción, evitando las carreteras y garantizando una movilidad de primer nivel .
Centro ecuestre: Instalaciones para la práctica de equitación, incluyendo cuadras, pistas y servicios de entrenamiento .
Club de raqueta: Instalaciones para la práctica de tenis y pádel en un entorno privado .
Dos Casas Club: Espacios sociales con restauración de alta calidad, donde los residentes pueden socializar y organizar eventos .
Seguridad 24 horas: Dos entradas vigiladas y un sistema de seguridad integral garantizan la máxima protección .
Senderismo y naturaleza: Amplias zonas verdes protegidas y senderos para disfrutar del entorno natural .
La adquisición por Modon Holding: un nuevo capítulo
En diciembre de 2024, La Zagaleta S.L. cambió de manos. El holding emiratí Modon Holding, con sede en Abu Dabi, completó la adquisición del 100% de la sociedad propietaria de la urbanización . La operación, cuyas cifras no han sido reveladas, representa la primera gran inversión inmobiliaria de la compañía en Europa y un hito en su estrategia de expansión internacional .
El precio de adquisición no ha trascendido, pero la operación ha sido descrita por fuentes de las compañías como "un proceso largo y complejo" y como "un gran hito" para la entrada del grupo emiratí en el mercado inmobiliario de lujo europeo .
El presidente de Modon Holding, Jassem Mohammed Bu Ataba Al Zaabi, declaró: "La Zagaleta está considerada una de las urbanizaciones privadas más prestigiosas y exclusivas del mundo y supone una destacada incorporación a la cartera de Modon Holding. Esta adquisición establece un punto de referencia para futuras expansiones" .
Bill O'Reagan, consejero delegado del Grupo Modon Holding, añadió que "el potencial para continuar con el legado de La Zagaleta, ampliarlo a través del desarrollo de Majarambuz, históricamente conocido como Valderrama II, y la posibilidad de expandir la marca Zagaleta a nivel internacional, será un elemento clave de la estrategia de Modon Holding para esta adquisición" .
El proyecto Majarambuz (Valderrama II)
La adquisición incluye el proyecto Majarambuz, conocido históricamente como Valderrama II, dentro del Plan de Desarrollo de Castellar, adyacente a Sotogrande . Se trata de una reserva de suelo de 2,2 millones de metros cuadrados (incluidas zonas verdes protegidas) que se encuentra en proceso de urbanización .
El proyecto contempla la construcción de un campo de golf de 18 o 27 hoyos "World Championship" diseñado por Tom Doak, uno de los arquitectos líderes de la industria, único en Europa, y unas instalaciones hípicas capaces de albergar eventos de la talla de los World Equestrian Games . El complejo de élite se complementará con villas unifamiliares, condominios, y un establecimiento hotelero de lujo que albergará branded residences .
Plano hotelero y nuevas villas
La propiedad de La Zagaleta incluye aproximadamente 2,7 millones de metros cuadrados de terreno dentro del complejo . Esta superficie incluye una parcela apta para la construcción de un hotel y la consiguiente gestión integral de la oferta hotelera y de las más de 300 viviendas ya existentes . La nueva propiedad tiene aún la posibilidad de comercializar 75 unidades de suelo residencial en La Zagaleta, así como un proyecto hotelero en 210.000 metros cuadrados .
El mercado inmobiliario en La Zagaleta
Precios y evolución
El mercado inmobiliario en La Zagaleta opera en una liga propia, con precios que reflejan la exclusividad y la escasez del producto. Según los datos de Engel & Völkers, actualizados a junio de 2026, el precio medio de una casa en La Zagaleta es de 4.958 €/m², con una tendencia de crecimiento del 6,5% anual . Los pisos, menos comunes en la urbanización, tienen un precio medio de 3.907 €/m² .
Sin embargo, estos promedios no reflejan la realidad de las propiedades más exclusivas. La urbanización cuenta hoy con aproximadamente 250 villas y mansiones, cuyos precios pueden superar los 30 millones de euros, posicionándose entre las viviendas más caras de España . Los listados más recientes sitúan el precio medio de las propiedades en La Zagaleta en 10,5 millones de euros, ocupando la tercera posición en el ranking de las zonas más caras de España .
El rango habitual de precios en La Zagaleta se sitúa entre 5 millones y más de 30 millones de euros, dependiendo de la ubicación dentro de la urbanización, el tamaño de la parcela, la protección de las vistas, la calidad arquitectónica y los niveles de privacidad . Una villa típica en el mercado puede tener 6 dormitorios, 6 baños, una superficie de aproximadamente 1.000 m² y una parcela de más de 4.000 m² .
El perfil del comprador
El comprador de una propiedad en La Zagaleta es, por definición, un perfil de ultra-alto patrimonio que prioriza la privacidad y la seguridad absolutas por encima de cualquier otra consideración. Se trata de compradores que buscan un activo de preservación de capital en un entorno único, donde la discreción está garantizada. Las estrictas medidas de seguridad aseguran el anonimato de sus habitantes, aunque se sabe que personalidades como Cristiano Ronaldo han sido visitantes ocasionales .
La adquisición de La Zagaleta por Modon Holding abre nuevas oportunidades para compradores internacionales que buscan una propiedad en este enclave único, así como para inversores interesados en el desarrollo de las nuevas villas y el hotel de seis estrellas que se prevé construir en las parcelas restantes .
Sobre Kinos Real Estate Consulting
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