El informe Global Data Center Market Comparison 2026
El informe Global Data Center Market Comparison 2026 de Cushman & Wakefield ha posicionado a Málaga como el quinto mercado primario de EMEA para centros de datos . Este reconocimiento sitúa a la ciudad en una liga de relevancia global, compartiendo protagonismo con ubicaciones consolidadas como Helsinki, Oslo, Milán y Abu Dhabi . El informe destaca que Málaga está emergiendo como un "polo" para este tipo de infraestructuras, junto a otras ciudades secundarias que están ganando tracción gracias a su conectividad internacional y a la disponibilidad de energía renovable .
El posicionamiento de Málaga responde a varios factores estructurales:
Conectividad internacional: El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol ha superado los 26,8 millones de pasajeros en 2025, con un crecimiento del 7,4% . La ciudad está conectada con los principales hubs tecnológicos de Europa y América .
Disponibilidad de energía renovable: Andalucía es un "hub de energía renovable" con uno de los mayores potenciales de generación solar y eólica de Europa . La disponibilidad de energías renovables es un factor clave para la localización de centros de datos, que requieren grandes cantidades de energía para su operación y refrigeración .
Ecosistema tecnológico en expansión: La ciudad alberga el Parque Tecnológico de Andalucía (Málaga TechPark), con 700 empresas y 25.000 profesionales, y está atrayendo talento tecnológico de toda Europa gracias a su calidad de vida y costes competitivos .
Posición estratégica: Málaga actúa como puerta de entrada al sur de Europa, con conexiones a los principales cables submarinos que conectan Europa, África y América.
El contexto global: el activo más dinámico del mercado inmobiliario
Los centros de datos se han consolidado como uno de los segmentos más dinámicos del mercado inmobiliario global. En 2025, concentraron el 31% del capital total destinado a la inversión inmobiliaria, duplicando su promedio histórico del 15% desde 2020 . Las previsiones apuntan a que el mercado de centros de datos en Europa crecerá a una tasa anual compuesta del 16% entre 2024 y 2030, alcanzando los 95.000 millones de dólares .
El liderazgo de Estados Unidos
Estados Unidos representa actualmente el 40% de la capacidad global de centros de datos, con regiones como Virginia del Norte y Silicon Valley como los principales hubs . El gasto de las grandes tecnológicas (Amazon, Google, Microsoft, Meta) en centros de datos alcanzará los 200.000 millones de dólares anuales en 2028 . Las tecnológicas estadounidenses, incluyendo gigantes como Google, Amazon y Microsoft, han anunciado una inversión combinada de más de 200.000 millones de dólares para 2024 , destinada a reforzar sus infraestructuras digitales a nivel mundial, lo que consolida el dominio de Estados Unidos en este segmento .
España: el mercado de más rápido crecimiento en Europa
España se convertirá en uno de los mercados de centros de datos de más rápido crecimiento en Europa, con una inversión prevista de más de 80.000 millones de euros entre 2026 y 2035, equivalente al 5,4% del PIB nacional, que podría aportar más de 222.000 millones de euros al PIB nacional durante la década . El informe 'Data Centers en España: Oportunidades e impacto económico' de la consultora EY destaca que la inversión en centros de datos creará 56.000 puestos de trabajo directos durante los diez años que abarca el análisis .
El crecimiento del sector en España se apoya en tres pilares :
Fuerte inversión del sector privado en España, con el liderazgo de las multinacionales tecnológicas.
Conectividad internacional: España es el principal punto de entrada de cables submarinos desde Estados Unidos y Latinoamérica y el segundo país con mayor número de cables submarinos de Europa .
Energías renovables: España es uno de los países europeos con mayor potencial renovable, impulsado por la energía solar y eólica .
Los centros de datos se están convirtiendo en uno de los principales motores de la economía española, con una inversión que supondrá el 3,1% del PIB en la próxima década . Para 2030, España podría albergar entre el 20% y el 25% de la capacidad de centros de datos del sur de Europa .
Merlin Properties: el compromiso del capital español con los centros de datos
Merlin Properties, uno de los principales inversores inmobiliarios españoles, está realizando una apuesta estratégica por los centros de datos que refleja el potencial del sector. La socimi prevé que sus data centers serán responsables en 2032 del 65% de su facturación anual . Esta proyección subraya el cambio estructural en la estrategia de inversión de Merlin, que pasa de los activos tradicionales (oficinas, retail) a las infraestructuras digitales.
El compromiso de Merlin con los centros de datos responde a varios factores :
Demanda estructural: El crecimiento exponencial del consumo de datos, impulsado por la inteligencia artificial, el streaming y el Internet de las Cosas, está generando una demanda de capacidad de procesamiento y almacenamiento que no muestra signos de desaceleración.
Activos defensivos: Los centros de datos ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo (10-15 años) con inquilinos de alta calidad crediticia (tecnológicas, operadores de telecomunicaciones), lo que proporciona una estabilidad de ingresos comparable a la de los activos de infraestructuras.
Barreras de entrada: El desarrollo de centros de datos requiere una inversión de capital intensiva, experiencia técnica y acceso a energía y conectividad de fibra óptica, lo que crea barreras de entrada significativas que protegen la rentabilidad de los activos.
El potencial de Málaga como hub tecnológico
El posicionamiento de Málaga como quinto mercado primario de centros de datos en EMEA es un hito que refleja la transformación de la ciudad en un hub tecnológico del sur de Europa. La combinación de factores estructurales —conectividad, energía renovable, talento y calidad de vida— convierte a Málaga en un destino atractivo para la inversión en centros de datos.
El ecosistema tecnológico
El Parque Tecnológico de Andalucía (Málaga TechPark) es el corazón del ecosistema tecnológico de la ciudad. Con 700 empresas y 25.000 profesionales, el parque alberga compañías de tecnología, innovación y, cada vez con mayor peso, del sector de las telecomunicaciones y la inteligencia artificial . La presencia de grandes corporaciones tecnológicas y el crecimiento del tejido empresarial local están generando una demanda de infraestructuras digitales que los centros de datos pueden satisfacer .
La calidad de vida como ventaja competitiva
La calidad de vida de Málaga —clima, gastronomía, seguridad y coste de vida competitivo— está atrayendo a profesionales tecnológicos de toda Europa . La combinación de talento cualificado, costes competitivos y calidad de vida convierte a Málaga en un destino atractivo para las empresas tecnológicas que buscan establecer centros de operaciones en el sur de Europa .
La energía renovable como factor clave
Andalucía es un "hub de energía renovable" con uno de los mayores potenciales de generación solar y eólica de Europa . La disponibilidad de energía renovable es un factor clave para la localización de centros de datos, que requieren grandes cantidades de energía para su operación y refrigeración. Málaga se beneficia de esta ventaja competitiva, que la diferencia de otros mercados con menor disponibilidad de energías renovables .
Implicaciones para el inversor institucional
El crecimiento del mercado de centros de datos en España y el posicionamiento de Málaga como mercado emergente ofrecen varias conclusiones relevantes para el inversor institucional:
1. Segmento de alto crecimiento
Los centros de datos se han consolidado como uno de los segmentos más dinámicos del mercado inmobiliario, con una inversión prevista de más de 80.000 millones de euros en España entre 2026 y 2035 .
2. Activos defensivos con contratos a largo plazo
Los centros de datos ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos de alta calidad crediticia, lo que proporciona una estabilidad de ingresos comparable a la de los activos de infraestructuras. Merlin Properties prevé que sus centros de datos representarán el 65% de su facturación anual en 2032 .
3. Barreras de entrada significativas
El desarrollo de centros de datos requiere una inversión de capital intensiva, experiencia técnica y acceso a energía y conectividad de fibra óptica, lo que crea barreras de entrada que protegen la rentabilidad de los activos.
4. La ventaja de la energía renovable
La disponibilidad de energía renovable en Andalucía es un factor diferencial que convierte a Málaga en un destino atractivo para la inversión en centros de datos. Los inversores que se posicionen en activos con acceso a energía renovable capturarán una prima de valor.
5. El ecosistema tecnológico como catalizador
El crecimiento del ecosistema tecnológico de Málaga —con 700 empresas y 25.000 profesionales en el Málaga TechPark— está generando una demanda de infraestructuras digitales que los centros de datos pueden satisfacer .
Sobre Kinos Real Estate Consulting
Kinos Real Estate Consulting es una firma de asesoramiento inmobiliario estratégico con sede en Málaga y foco principal en Costa del Sol y Madrid. Asesoramos a propietarios, inversores, promotores, family offices, clientes privados y capital internacional en operaciones de real estate institucional y residencial prime. Nuestro modelo combina inteligencia local de mercado, desarrollo de negocio cross-border y ejecución controlada, con un enfoque selectivo y discreto que acompaña a clientes que valoran acceso, criterio y capacidad de ejecución en situaciones inmobiliarias complejas.
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