Una socimi malagueña con más de tres décadas de historia
Rentas Noblejas 3 SOCIMI fue constituida en junio de 1991, lo que la convierte en una de las socimis con mayor trayectoria del mercado español. Su actividad principal consiste en la adquisición, gestión y arrendamiento de activos inmobiliarios destinados a distintos usos, con el objetivo de generar ingresos recurrentes por rentas y preservar el valor de su cartera mediante una gestión activa de los inmuebles .
La compañía opera bajo un enfoque de largo plazo, centrado en la gestión eficiente de los activos y la creación de valor recurrente para el accionista. Su cartera combina activos de uso turístico, residencial y terciario, con una presencia destacada en el segmento de apartamentos turísticos en Málaga capital .
Estructura de gobierno y accionariado
La socimi mantiene una estructura de gobierno marcadamente familiar, con el fundador Antonio Quintero Naranjo como presidente del consejo de administración . Estefanía Quintero Ternero actúa como consejera delegada, mientras que María Ternero Aguilar y Antonio Quintero Ternero completan el órgano de administración como consejeros.
El capital social de la compañía está compuesto por 6,37 millones de acciones , distribuidas de la siguiente manera:
María Ternero Aguilar: 25,14%
Estefanía Quintero Ternero: 18,71%
Antonio Quintero Ternero: 18,71%
Iván Quintero Ternero: 18,71%
María Lorena Quintero Ternero: 18,71%
Antonio Quintero Naranjo: 0,01%
Esta estructura de capital, concentrada en el núcleo familiar, es característica de las socimis que realizan el salto a los mercados de crecimiento de BME .
La cartera: 15 activos valorados en 56,1 millones
La cartera de Rentas Noblejas 3 está compuesta por 15 activos inmobiliarios diversificados entre apartamentos turísticos, residencial, locales comerciales, suelo urbano, fincas rústicas y uso industrial. El valor bruto de los activos (GAV) alcanza los 56,1 millones de euros según la valoración independiente de Gesvalt.
Concentración geográfica en Málaga
El 99,6% del valor de los inmuebles se localiza en la provincia de Málaga , con el resto correspondiente a una finca urbana en Ceuta. Esta concentración geográfica refleja la apuesta de la socimi por el mercado inmobiliario malagueño, uno de los más dinámicos de España.
Principales activos
Hotel Aptos Nono: Situado en el céntrico barrio del Soho de Málaga, es el principal activo de la socimi. Adquirido en 2004, el edificio de apartamentos turísticos, junto con su local comercial en la planta baja, representa una valoración conjunta de 22,65 millones de euros . Se trata de un activo estratégico en el corazón de la capital malagueña, en una zona de gran atractivo turístico.
Hotel Aptos Bubu: Adquirido en 2001 y valorado en 5,9 millones de euros.
Hotel Aptos Fana: Tercer establecimiento turístico en Málaga, con un valor de 5,7 millones de euros.
Además de estos activos hoteleros, la compañía posee en Málaga capital:
Un edificio de viviendas valorado en 5,67 millones de euros
Una finca urbana libre adquirida en 2023, valorada en 4,56 millones de euros
Un local comercial donde se ubica una escuela de 488 metros cuadrados, valorado en 2,24 millones de euros
Una escuela infantil valorada en 1,2 millones de euros
Fuera de Málaga capital, la socimi cuenta con activos en las localidades malagueñas de Villanueva del Rosario y Archidona, así como en Ceuta .
El salto a BME Scaleup: cifras y calendario
El proceso de incorporación a BME Scaleup ha seguido los pasos establecidos por BME para los mercados de crecimiento.
Documento Inicial de Acceso al Mercado
Rentas Noblejas 3 SOCIMI ha registrado el Documento Inicial de Acceso al Mercado (DIAM) ante el Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones de BME, convirtiéndose en la duodécima compañía que inicia este proceso en los mercados de crecimiento de BME en lo que va de 2026 .
El documento informativo está disponible en la página web de BME Scaleup, donde se puede consultar toda la información relativa a la compañía y su negocio .
Precio de referencia y valoración
El consejo de administración ha fijado un precio de referencia de 8,20 euros por acción para el inicio de la contratación, lo que supone una valoración total de la compañía de 52,3 millones de euros.
Esta valoración se sitúa por debajo del valor de los activos (56,1 millones de euros GAV), lo que refleja una valoración en línea con el mercado para socimis de tamaño medio.
Calendario de incorporación
La incorporación a BME Scaleup se ha fijado para el 3 de agosto de 2026. El código de negociación de la compañía será SCRN3, y su Asesor Registrado es Renta 4 Corporate, S.A., una de las principales firmas de servicios financieros en España .
El contexto del mercado de socimis en 2026
El salto de Rentas Noblejas 3 a BME Scaleup se produce en un contexto de dinamismo en los mercados de crecimiento de BME, que incluyen BME Growth y BME Scaleup .
Dinamismo de los mercados de crecimiento
En 2025, estos mercados recibieron a 14 nuevas empresas y cuentan ya con más de 150 empresas cotizadas que captaron 605 millones de euros el año pasado en 105 ampliaciones de capital . La tendencia se mantiene en 2026, con Rentas Noblejas 3 como la duodécima compañía que registra un Documento Inicial de Acceso al Mercado en lo que va de año.
El papel de BME Scaleup
BME Scaleup está dirigido a empresas en fase de crecimiento y cuenta con requisitos de acceso adaptados a sociedades de menor tamaño. En el mercado español, los sistemas multilaterales de negociación (SMN) como BME Growth y BME Scaleup están pensados para pymes en expansión y para SOCIMI, con cerca de 170 compañías admitidas en conjunto .
El interés por las socimis
Las socimis son vehículos de inversión inmobiliaria que gozan de un régimen fiscal especial en España. El interés de los inversores por este tipo de compañías se mantiene gracias a su régimen de distribución de beneficios, que exige repartir al menos el 80% de los beneficios procedentes de rentas.
Implicaciones para el inversor
La incorporación de Rentas Noblejas 3 a BME Scaleup ofrece varias conclusiones relevantes para el inversor:
1. Acceso a un mercado de activos reales
La socimi ofrece exposición a un mercado de activos reales con generación de ingresos recurrentes. La cartera de activos, con una alta concentración en Málaga, permite a los inversores acceder a un mercado inmobiliario dinámico a través de un vehículo cotizado.
2. Perfil de valoración
La valoración de 52,3 millones de euros frente al valor de los activos de 56,1 millones refleja un descuento sobre el valor de los activos, una dinámica habitual en el mercado de socimis cotizadas.
3. Dividendos y rentabilidad
Como socimi, la compañía está obligada a distribuir al menos el 80% de los beneficios procedentes de rentas, lo que convierte a la inversión en una vía de acceso a un flujo de ingresos recurrente.
4. Concentración geográfica
La elevada concentración en Málaga (99,6% del valor) es un factor a considerar, ya que expone a los inversores a la evolución del mercado inmobiliario malagueño. El déficit estructural de vivienda en la provincia de Málaga es un factor que sostiene la demanda en el segmento residencial, que podría verse reflejado en el valor de los activos.
Conclusión
La incorporación de Rentas Noblejas 3 SOCIMI a BME Scaleup representa un hito para una compañía con más de tres décadas de historia en el mercado inmobiliario malagueño. La operación, que se materializa el 3 de agosto de 2026 con una valoración de 52,3 millones de euros, ofrece a los inversores una vía de acceso a una cartera de activos diversificada, con una fuerte presencia en el segmento de apartamentos turísticos en Málaga.
El salto a BME Scaleup refleja la madurez del mercado de socimis en España y la capacidad de estas compañías para acceder a los mercados de capitales como vía de financiación y crecimiento. Para el inversor, la operación ofrece exposición a un mercado inmobiliario dinámico a través de un vehículo cotizado con un régimen de distribución de beneficios atractivo.
Sobre Kinos Real Estate Consulting
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