Verificación registral
Consulta al Registro de la Propiedad: titularidad, cargas, hipotecas, embargos, servidumbres y anotaciones preventivas. Informe completo de la situación jurídica del inmueble.
Para compradores
Due Diligence
Compramos con certeza, no con suposiciones.
Antes de firmar cualquier documento, verificamos el estado legal, técnico y urbanístico del activo. Identificamos riesgos ocultos, cargas no declaradas y situaciones que pueden afectar al valor o a la viabilidad de la operación.
El problema que resolvemos
El 30% de las operaciones inmobiliarias en España presentan incidencias registrales o urbanísticas no declaradas. Comprar sin due diligence es asumir riesgos que no conoce.
Para quién es
- Compradores que van a formalizar una oferta o arras y quieren certeza antes de comprometerse
- Inversores que necesitan validar el activo antes de presentarlo a su comité de inversión
- Compradores internacionales que no pueden gestionar la verificación desde su país de origen
- Clientes que han detectado inconsistencias en la documentación y necesitan un análisis independiente
- Familias que compran su primera propiedad en España y desconocen el sistema registral y urbanístico
Qué incluye
Revisión urbanística
Comprobación de licencias de obra, certificado de primera ocupación, clasificación del suelo y posibles expedientes de disciplina urbanística abiertos.
Análisis de la comunidad
Revisión de deudas con la comunidad de propietarios, actas de las últimas juntas, derramas pendientes y estado del fondo de reserva.
Verificación de suministros
Comprobación de contratos de agua, luz, gas y telecomunicaciones. Detección de enganches ilegales o suministros no regularizados.
Informe técnico del inmueble
Revisión del estado constructivo: instalaciones, estructura, humedades y elementos comunes. Coordinado con arquitecto técnico cuando la operación lo requiere.
Informe ejecutivo de riesgos
Documento final con semáforo de riesgos, recomendaciones de acción y, si procede, condiciones suspensivas a incluir en el contrato de arras.
Proteja su inversión
Compre con certeza, no con esperanza.
Nuestro equipo verifica el activo antes de que usted firme cualquier documento.
Cómo trabajamos
Recepción de documentación
El cliente nos facilita la nota simple, escrituras, planos y cualquier documentación disponible del inmueble. Firmamos NDA si la operación lo requiere.
Consultas registrales y catastrales
Solicitamos nota simple actualizada, certificación catastral y consulta al Registro de la Propiedad. Plazo habitual: 24-48 horas.
Verificación urbanística
Consulta al Ayuntamiento o Gerencia de Urbanismo correspondiente. Revisión de licencias, expedientes y clasificación del suelo.
Análisis técnico
Revisión del estado del inmueble, instalaciones y elementos comunes. Cuando es necesario, coordinamos visita con arquitecto técnico.
Informe ejecutivo
Entregamos un informe claro con semáforo de riesgos (verde / ámbar / rojo), recomendaciones y condiciones a negociar antes de firmar.
Acompañamiento en la decisión
Sesión de revisión del informe con el cliente. Aclaramos dudas, evaluamos opciones y, si la operación es viable, coordinamos con el equipo legal para la firma.
+1.100 Operaciones asesoradas
+2 décadas De experiencia
14+ años En MIPIM
70+ Nacionalidades
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda una due diligence completa?
El proceso estándar tarda entre 5 y 10 días hábiles, dependiendo de la complejidad del activo y de la agilidad de las administraciones. En operaciones urgentes podemos acelerar el proceso con gestiones express.
¿Qué documentación necesito facilitar?
Con la nota simple y la dirección del inmueble podemos iniciar el proceso. Cuanta más documentación facilite (escrituras, planos, licencias), más completo y rápido será el análisis.
¿La due diligence garantiza que no hay problemas?
La due diligence identifica los riesgos conocibles en el momento del análisis. No puede anticipar situaciones futuras, pero sí le protege frente a los riesgos que son verificables antes de la compra.
¿Pueden hacer la due diligence si ya he firmado arras?
Sí. Si las arras incluyen condición suspensiva de due diligence satisfactoria, podemos realizarla dentro del plazo pactado. Si no existe esa condición, le asesoramos sobre las opciones disponibles.
¿Trabajan con abogados externos o tienen equipo propio?
Tenemos equipo legal propio y trabajamos con despachos especializados en derecho inmobiliario en la Costa del Sol. Coordinamos todo el proceso para que usted tenga un único interlocutor.
Contacto privado
Solicite su due diligence
Cuéntenos la operación. Le respondemos en menos de 24 horas con una propuesta personalizada.
Kinos Real Estate Consulting
¿Tiene dudas sobre un activo concreto?
Hablemos antes de que firme cualquier documento.